2019年5月28日 星期二

[春福機構評價 春福建設] 台南6/26標地,帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目-春福好好 海佃國小國中 買房2~3房 台南新北區 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館



台南重劃開發7區6/26抵費地標售
 
台南市政府2019年5月6日指出,台南7大重劃開發區在公共設施完工之後,帶來環境的進步,讓台南一點一點的改變,環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示,近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區,這7塊開發區正在公告公開標售資訊,預計6月26日開標。
 
台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆
 
台南市政府表示,台南的房價所得比將近7倍,而台北市是15倍,台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元,一間2房公寓租金8000~10000/月,市場有大量的住宅存量可供出租,與台北的租屋負擔高不可攀相比,年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93%,多出來的6.93%的住宅非常適合發展租賃市場,這是南北住宅市場背景的差異。




春福「雙案」位居安南「新北區」
 
杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分,生活圈鄰近台南市北區,生活機能相當方便,被市場稱為「新北區」,這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區,透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈,提供綠色親水環境,規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位,讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。
 
春福建設、口碑建商、市場認同
 
在產品規劃部分,杜昀容總經理表示,台南鄉親買房重視品牌!「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號,具市場口碑的春福建設,台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業,他說:「坊間經營連鎖飯店的建商,在市場的建築產品都具備一定的口碑,也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」







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台南「新北區」CP值很高的建築個案
 
杜昀容總經理客觀分析「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的「區域地段」、「生活機能」、「交通動線」、「產品規劃」,他先做出結論是:「建案位於穩健發展區段,地段價值與生活條件持續增值,更重要的是建築品有著高端飯店的規劃與未來管理,是台南「新北區」CP值很高的建築個案。」
 
「春福好好」、「春福學學」基地位於台南安南區,地理位置相當接近北區,在地人都知道,北區是台南發展很成熟的生活圈,而建案所在的安通、安西自辦重劃區,跟著緊鄰的北區生活機能同步快速發展,在地域上形成了一個跨域的「新北區」,這裡的街道比北區更寬闊,基地面積規劃比北區更整齊,居住空間、綠憩饗宴比北區更豐富,可以更舒服的居住,也可以鄰近共享北區生活機能。

順暢交通+方便生活+優良學區
杜昀容總經理指出,「新北區」的交通動線很順暢,以「春福好好」建案為例,前面是北安路,快捷連接中西區、北區,還可以連接到安定、西港、佳里一帶,甚至連接到南科,車程約3-5分鐘,就直上國道8號及東西向道路,連接中山高速公路,往南、往北都很方便,而且「春福好好」基地三面臨路,進出動線更優。
 
生活機能部分,「春福好好」與西門路,海安路的生活圈連結,包含百貨公司、好市多、大潤發、2~3個傳統市場、花園夜市等,都約在5-10分鐘車程以內即可抵達。孩童則享有海佃國小、國中,還有安順國小學區,附近瀛海中學有國中、高中部,是私立明星雙語學校,師資教學教材是台南數一數二。


「春福好好」透過大基地開發,規劃飯店式門廳及公設,打造更高端的建築大樓。杜昀容總經理說,春福機構全台共6間飯店,建案開發都是用飯店經營的角度去考量居住氛圍,寬廣高端氣派的大廳、公共藝術空間的擺設、升級飯店式的物業管理、數位化居家安全監控等等,都是「標準配備」,讓住戶有「回家就像是進入飯店的感覺」。並且在公共設施加大了親子活動空間,以及空間配設施的升級,讓小家庭也能擁有孩童的寬適活動空間。也讓「春福好好」、「春福學學」擁有更高的居住CP值。目前採「早鳥價」預約方式,杜昀容總經理指出:「因為預約價格很親民,目前已經達到150戶,預約率將近7成,等建築執照核發後,會陸續通知預約戶前來簽約。」


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[買房2~3房 春福好好] 台南市府 舉辦市地土地聯合標售說明會-春福機構 台南春福建設 海佃國小國中 台南新北區 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館


台南市府舉辦市地土地聯合標售說明會,打造台南成宜居城市(圖:台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府2019年5月28日舉辦公辦市地重劃區及區段徵收區土地聯合標售說明會,台南市許育典副市長、地政局陳淑美局長、都發局莊德樑局長、財政稅務局陳柏誠局長,及國內許多開發商與建築師皆出席與會。市府團隊並在現場提供業者一站式諮詢服務,期透過妥善規劃開發,將台南打造為宜居城市。
 
許副市長表示,台南是一座以文化立基的城市,在各項施政皆格外注重文化的根基,他盼望參與建設的開發商及建築師,未來無論在建築設計或建築格式,都能考量結合在地文化。他也特別提到詩人葉石濤所說「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方。」希望在市府跟開發商共同努力下,繼續吸引更多人來台南。
 
本次市府標售的土地,分屬7處開發區,總共26標,底價區間界於24,500元/平方公尺~259,000元/平方公尺之間。其中詢問度最高為平實營區商業區抵費地45、46地號併標土地(面積約3657坪),標售底價為每坪約85.6萬元。市府自2019年4月30日起至2019年6月25日期間公告抵費地標售資訊,預計6月26日開標,歡迎各界踴躍投標。
 
平實營區重劃區內老樹林立,有「都市之肺」美名,未來結合平實轉運站及大灣交流道,交通便利,加上鄰近南紡夢時代商業區,將成為東台南重要商業中心。環境優美的永康砲校遷建暨創意設計園區第一期工程已通車,串聯永康中正南路、東橋一路、中山南路,紓解大橋地區經中華路往北車流量,未來配合鐵路地下化可連接正南三路,往北銜接台一線,南向亦可接通忠孝路,直達平實營區市地重劃區。
 
九份子重劃區鄰近安南區商業街區,區內興闢公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施,中心處帶狀公園則有滯洪功能;新營區客運轉運中心鄰近國道交流道,為南北長途客運的中繼休息站,帶來旅客與人流,適合大型批發零售業、休閒、餐飲業使用,產專用地為廠商提供拼經濟所需土地,增進溪北與鄰近各區繁榮;南台南站副都心區段徵收區為東區僅餘可發展腹地,未來坐落本區的科學教育體驗館將連結文化中心與巴克禮公園,形成優質文教區,台鐵地下捷運化後該區內將增設南台南站,與市中心區、高鐵站及北高雄連結,提升交通運輸便利性。
 
地政局表示,各開發區開發完成後,政府可取得公共設施用地,在開發區興建公園、道路、停車場、滯洪池、排水箱涵、抽水站等。標售土地是償還開發成本,重劃區若有盈餘,市府也依規定將經費留供重劃區內增添建設與市民共享,例如安平五期重劃區,將資金運用於文華里活動中心工程、永華市政中心及台南市議會等建設;第十一期安順二重劃區將資金餘額運用於台南市立第四托兒所安順新順分所建設等,對於服務市民有著顯著的效益。


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[台南新北區 春福建設] 台南市府 建管申照業務攜手廉政單位進行體檢-春福機構 春福好好 海佃國小國中 買房2~3房 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館


台南市府建管申照業務 首度攜手廉政單位進行體檢(圖:台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市府工務局為消弭民眾對於各項執照申請時效冗長之誤解,繼推動全國首創的單一窗口制度加速審查過程,2019年5月27日再首度與廉政單位攜手合作,召開「建管業務廉政細工座談會」,針對現行建築管理業務進行體檢。
 
為市府廉政把關的政風單位基於民意,已針對各項執照申請過程,透過廠商座談會、民意蒐集、專家訪談及標竿學習經驗等,擬出建置APP功能加速市民端使用效益等一系列建築管理透明新作為,並期待透過新的審照系統達成加速審核發照之長程目標。
 
廉政座談會由工務局長蘇金安、政風處長詹政曇共同主持,並邀請台灣台南地方檢察署謝欣如檢察官、台灣區綜合營造業同業公會-台南市辦事處曾新吉處長列席指導。會議中以觀摩其他城市現行建管審照系統學習經驗,研討如何透過廉政深化滾動作業,將廉政風險與建管透明措施結合,並參考與會專家學者意見,共同為提升建管透明措施目標提供具體推動方向;更進一步期待以建置行政透明措施提高社會參與度,讓台南市注入更透亮的施政效能。

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[安順國中小 春福好好 春福學學] 鐵道局:台南鐵路地下化多數路段工程已全面展開-春福機構 台南春福建設 海佃國小國中 買房2~3房 台南新北區 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館

台南鐵路地下化計畫用地持續協商完成點交取得,多數路段工程已全面展開(圖:交通部鐵道局)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台南市區鐵路地下化計畫」係奉行政院核定且納入「前瞻基礎建設計畫」中重要的交通建設之一,工程範圍自大橋站至大林平交道南側,全長8.23公里,除台南車站地下化外,並增設林森站及南台南站2個地下車站;於2017年起已陸續發包及施工,依核定計畫期程預計於2022年底達成地下化通車的目標。完成後將可大幅紓解台南市區交通、消弭平交道以提升行車安全、縫合道路系統及有利都市整體發展,更可改善都市景觀及強化環境品質,是台南市民期盼已久之重大工程。
 
因地下化工程需求,需使用到現有鐵路路權外之土地,影響到的住戶計有340戶,經鐵道局與台南市政府依法辦理協議價購及徵收作業,惟截至2019年5月尚有70餘戶未完成點交,已嚴重影響工程之全面推展。考量避免造成社會大眾疑慮及衍生社會成本,鐵道局目前暫不採取強制拆遷之手段,仍以柔性勸說與理性溝通方式,持續與住戶拜訪溝通,並提供必要之協助,近期又陸續有住戶與鐵道局中部工程處完成點交。其中位於長榮路地下道南邊的品字型大樓全棟(6樓構造,共15戶)已全部完成點交,沿路相關區段之住戶亦多已拆遷完成,故鐵道局中部工程處已調派大型機具進場,執行拆除作業,拆除後於實踐街至開元國小間約700公尺路段,將可全面展開地下化施工,此為一關鍵性之突破。
 
此外,本計畫其他已完成點交及未受到用地取得影響的路段,諸如聖功女中至北園街間、開元陸橋至小東路間、府連路至崇明街地下道間及榮譽街以南等之引道及隧道段,包括擋土連續壁、開挖、南端引道段地下結構主體等均已全面展開施工。
 
為能達成台南市民所期待的鐵路地下化通車後美好願景及都市發展,減少施工時造成市區交通黑暗期,鐵道局中部工程處仍將持續加強拜訪疏導尚未點交的住戶,希望獲得諒解及支持,並全力施工,讓台南鐵路地下化儘早完成通車。

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2019年5月20日 星期一

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