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看好後市建商搶地，高鐵特區標售脫標率74.1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2019年5月13日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標，20個標號順利脫標，脫標率達74.1％，整體溢價率為13.3％。唯台中站無人投標，其餘三站標售皆相當熱絡，其中達麗建設以最大溢價率46.9％搶下台南歸仁商業區土地；而這次最熱門土地是南12標的土地，有14封搶標，最終由華友聯開發標得！
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材，2018年八月標售就台南建商已經著手搶地，不過出價相對保守，溢價率都在10％之內，而此次台南第5和13標溢價率都超過四成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。
 
本次標號13(地號219、221)土地，雖然溢價率高，以15.2萬成交，台灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析，該土地不但基地形狀方正，並緊鄰高鐵站旁的商業區用地，位置優勢開發價值高，周邊商用地行情每坪約20~25萬，因為底標不高，因此吸引開發商投標。而本次投標最熱門的標號12(地號165)，標脫單價約15.6萬，周邊住宅用地交易單價約10~15萬，不但近公園，享有綠景第一排，與公一公園預定地僅一街之隔，更與會展中心、科學城等多項重大建設相鄰，眾多建商正式看準此項優勢，積極搶標。
 

 

桃園站4標號中，桃4標土地(青平段200地號)，由櫻花建設拿下桃園站最高溢價率17.6％土地，總價6.98億元，每坪42萬元得標，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站土地4標皆出脫，最主要原因是房市有回溫，歷經二、三年的價格盤整後，加上現階大面積土地較為稀有，因此較具吸引投資者目光而出脫。
 
這次標脫最高總價是46.8億元的竹1標，新竹站的世興段商業區土地(11、12、13)地號，每坪79.9萬元標出，由林姓自然人奪得，江怡慧指出，位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁，三面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫學園區，屬於高鐵站前的核心區域，未來發展值得期待，頗受青睞，成為投標者搶標的主因。
 
江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為2019年全台土地買氣的風向球指標。

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