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南台灣崛起 台南高雄移轉比重拉高(圖：高雄市政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處的資料顯示，全國的買賣移轉棟數觸底反彈後，北中南房市的交易結構也出現微妙的變化，2011年景氣高檔時，雙北市的移轉棟數，一度佔比高達37％，每一百戶的建物移轉，雙北就佔了37戶，可見雙北市當時的交易熱絡狀況，但最新一季的移轉，雙北市佔比衰退到29％，不過房價水準較平價的南台灣，台南與高雄市的佔比從16％拉高到22％，南台灣房市交易近年的確較北部更熱絡。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台房市也出現「新南向」的趨勢，包括產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加，另一方面也看到開發商往中南部買地推案，提供更多的新住宅供給，加上中南部的房價大概是台北市的3折左右，對於一般自住客負擔相對輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。
 
台北市房市多頭時，單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩4成左右，另一方面也受限於台北市的供給量有限，交易並未出現明顯反彈。
 

 

新北市房價水準約略為台北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間，新北市也有許多的重劃區提供品質較好的住宅，因此交易量一直維持在六都之冠，不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑。
 
至於中南部地區則受惠於房價相對平價，因此房市波動幅度不若北部顯著，台中市的交易佔比多維持在14％~15％左右，台南市與高雄市則是表現相對強勁的區域，台南市的交易佔比從2011年的6％，增加到今年第一季的8％，和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。
 
高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從10％增加到14％，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。
 
曾敬德表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。

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