2019年4月29日 星期一

[春福機構 台南春福建設]-春福好好！優質居家飯店管理，早鳥親民價預約中-海佃國小國中 買房2~3房 台南新北區 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館




【MyGoNews蕭又安/專題報導】2019年3月16日台南市立法委員補選，由民進黨郭國文贏得席次。緊接著3月18日前台南市長賴清德宣布角逐民進黨內總統初選提名，台南市的政治很熱鬧。但是，在此之前，台灣各大建築集團都已經看好台南發展，陸續插旗台南推出建案，包括興富發集團、春福機構、遠雄建設、華友聯集團、聯上實業、京城集團、三發地產等外地建商，而這些建築集團中，春福、遠雄、京城、聯上、三發都另外經營飯店事業，而這其中，以春福機構擁有6家飯店數最多，春福機構將豐富的飯店管理經驗植入建築個案裡，讓住家更像住飯店，在市場贏得口碑。

春福機構！導入煙波大飯店舒壓宅的概念
 
春福機構從新竹發跡、進軍台南，目前在台南已交屋約800餘戶的實績，2019年規劃在台南市永康與安南區推出首購大樓「春上春福2」、「春福好好」、「春福學學」等案，而公司旗下飯店「煙波飯店台南館」也將在2019年完工，無論飯店或住家均將深耕府城。從住宅到飯店，從新竹跨足台南，春福機構堅持精品路線，導入煙波大飯店舒壓宅概念，讓居家就如飯店。

杜昀容：不怕市場比較，只怕晚來買不到
 
負責執行春福機構台南建案的上揚國際建築團隊，則是大高雄建築代銷業第一線的主力團隊，更被稱為房地產代銷界「南霸天」，上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容則是專責台南、台中房地產的開發銷售靈魂人物，對於執行春福機構「春福好好」、「春福學學」的建案，他則信心十足的說：「這樣的好產品、親民價格行銷，不怕市場比較，只怕晚來買不到。」
 
台南「新北區」CP值很高的建築個案
 
杜昀容總經理客觀分析「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的「區域地段」、「生活機能」、「交通動線」、「產品規劃」，他先做出結論是：「建案位於穩健發展區段，地段價值與生活條件持續增值，更重要的是建築品有著高端飯店的規劃與未來管理，是台南「新北區」CP值很高的建築個案。」
 
「春福好好」、「春福學學」基地位於台南安南區，地理位置相當接近北區，在地人都知道，北區是台南發展很成熟的生活圈，而建案所在的安通、安西自辦重劃區，跟著緊鄰的北區生活機能同步快速發展，在地域上形成了一個跨域的「新北區」，這裡的街道比北區更寬闊，基地面積規劃比北區更整齊，居住空間、綠憩饗宴比北區更豐富，可以更舒服的居住，也可以鄰近共享北區生活機能。

順暢交通+方便生活+優良學區
 
杜昀容總經理指出，「新北區」的交通動線很順暢，以「春福好好」建案為例，前面是北安路，快捷連接中西區、北區，還可以連接到安定、西港、佳里一帶，甚至連接到南科，車程約3-5分鐘，就直上國道8號及東西向道路，連接中山高速公路，往南、往北都很方便，而且「春福好好」基地三面臨路，進出動線更優。
 
生活機能部分，「春福好好」與西門路，海安路的生活圈連結，包含百貨公司、好市多、大潤發、2~3個傳統市場、花園夜市等，都約在5-10分鐘車程以內即可抵達。孩童則享有海佃國小、國中，還有安順國小學區，附近瀛海中學有國中、高中部，是私立明星雙語學校，師資教學教材是台南數一數二。

「首購」與「二代宅」的雙規劃產品
 
而更重要的則是「產品力」，杜昀容總經理很有信心說，「春福好好」、「春福學學」是定於「首購」與「二代宅」的雙規劃產品，2房約22-24坪，3房約35坪，可以年輕人買2房，長輩買3房，住在同一社區就近照顧、相互扶持。「春福好好」規劃地上15層、地下2層的高端建築，規劃221戶，2房的生活空間幾乎雙面採光，3房則是3面採光，每間衛浴更是做到開窗設計。
 
回家就像是進入飯店的感覺
 
「春福好好」透過大基地開發，規劃飯店式門廳及公設，打造更高端的建築大樓。杜昀容總經理說，春福機構全台共6間飯店，建案開發都是用飯店經營的角度去考量居住氛圍，寬廣高端氣派的大廳、公共藝術空間的擺設、升級飯店式的物業管理、數位化居家安全監控等等，都是「標準配備」，讓住戶有「回家就像是進入飯店的感覺」。並且在公共設施加大了親子活動空間，以及空間配設施的升級，讓小家庭也能擁有孩童的寬適活動空間。也讓「春福好好」、「春福學學」擁有更高的居住CP值。目前採「早鳥價」預約方式，杜昀容總經理指出：「因為預約價格很親民，目前已經達到150戶，預約率將近7成，等建築執照核發後，會陸續通知預約戶前來簽約。」


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[春福好好 海佃國小國中]高雄「南霸天」升級版，上揚‧鑲揚國際建築集團-春福機構 台南春福建設 買房2~3房 台南新北區 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館




「上揚‧鑲揚國際建築集團」擁有房地產「大數據」
 
大數據(Big Data)時代撲面而來，所有產業都在運用大數據營銷產品或推廣能快速找到精準客戶。南台灣代銷產業霸主「上揚‧鑲揚國際建築集團」總經理林聰麟說：「公司成立20幾年來，我們幫30餘家建設公司順利賣了好幾萬戶的住宅，這些實際銷售經驗以及掌握買家習慣，讓我們很清楚知道什麼地段應該賣什麼樣產品，什麼景氣應該規劃什麼樣的格局，什麼樣的總價能夠順利行銷，這些累積的經驗，現在成功轉換成為集團規劃產品、市場銷售的『大數據』，這也是促成我們建案『賣得好、賣得快』，讓業主放心把個案交給我們銷售的主要原因。」
 
林聰麟不但會賣房子，也要蓋好房子
 
林聰麟的專業讓集團成為房地產市場舞台的一線主角，循著「演而優則導」的慣例，他思索著「上揚‧鑲揚國際建築集團」擁有這麼完整的房地產「大數據」，擁有Volume(容量)、Velocity(速度)、Variety(多樣性)、Veracity(真實性)、Value(價值)等「5V」的經驗，懂得消費市場想要的產品，「為什麼不能照著大數據的資料，蓋出自己想要、且符合消費買方需求的好建築呢？」在這樣的起心動念下，林聰麟帶領著集團跨進了房地產建築產業的行業鏈，他以「自己想要、消費者喜歡」為目標，在高雄的優勢地段裡，逐步打造著集團建築產銷新王國。
上揚國際建築團隊強攻台南代銷市場
 
林聰麟說，高雄是上揚國際建築團隊的創業基地，過去20年這個市場的房地產不好做，但是，越困苦的地方，越能訓練出人才，所以，上揚國際建築團隊紮實的訓練出一批房地產好人才，站穩高雄房地產市場之後，把成功模式拿到台南去執行，很快的改變了台南房地產銷售生態。他說：「我們在台南房地產銷售市佔率高達約30~40%，未來會持續深根，應該可以達到50%的市佔率。」這將會是一個很可怕的數字，那就是「台南房地產的建案，兩件就有一件是上揚國際建築團隊負責銷售。」
 
大手筆銷售支出，連業主都肯定
 
「前進台中是集團接下來要執行的發展重點！」林聰麟很篤定的這麼表示，目前在台中已經承接了達麗建設2件代銷案，「上揚‧鑲揚國際建築集團」特有的銷售策略，在高雄、台南都成功之後，市場正在觀察是否在台中市場是否也能夠成被複製。達麗建設副總經理梁景清的一句話，說明了「上揚‧鑲揚國際建築集團」將會引爆甚至改變台中代銷業的銷售經驗，梁景清指著林聰麟操著閩南語說：「在代銷業裡，他(林聰麟)是就敢開錢。」意指「上揚‧鑲揚國際建築集團」在銷售上廣告宣傳的大手筆支出，連業主都肯定。

林聰麟「給」、「分」、「合」的經營理念
 
林聰麟能夠把事業體經營得如此龐大且成功，在於他「給」、「分」、「合」的經營理念，他說：「給」是最基本的條件，集團成員付出多少辛勞，就要「給」多少的回饋給人家，他希望集團員工的經濟條件都能從「小康」變「小富」，從「小富」變「大富」。當員工有能力的時候，他也會鼓勵在集團內創業，把資源「分」給這些一起打拼的伙伴，共同創造成功績效。當主管都能在各自領域肩負起區域成功發展之後，所有「分」出去的力量，又「合」成集團龐大的資源，用集團的力量與形象去接洽案源，會比一般小型代銷更有機會，因為所有的房地產業者絕大部分都喜歡跟大型的代銷公司合作，因為我們擁有的「大數據」能夠讓建案「賣得快、賣得好」。


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[買房2~3房 台南新北區] 台南市府：多項減稅措施自7月1日起實施-春福機構 台南春福建設 春福好好 海佃國小國中 台南安南區 台南海佃 煙波大飯店台南館


台南市府：多項的減稅措施自2019年7月1日起實施





【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府表示，2019年5月開徵的房屋稅是按2016年評定的房屋標準價格計算，礙於法源依據，依法無法凍漲。為了回應民意，減輕房屋稅，本次不動產評價委員會已提早在2019年3月19日召開，決議中古屋漲幅歸零、新屋漲幅調降至58%、全國單一自住房屋稅打折及調高折舊率等輕稅措施。
 
台南市政府進一步說明，黃偉哲市長對選前凍漲房屋稅之主張，也一再盡力尋求解決方法，惟多次函文財政部，均得到「房屋標準單價重行評定後3年內，並無法源可再調整」的回覆。所以市府在無法突破法令的羈束下，提案並經不動產評價委員會決議，將未來3年標準單價調幅由81%降至58%，不僅大幅調降了23%，也比凍漲於65%之訴求再調降了7%，並且自2019年7月1日起適用3年，已遠遠超過本年度上漲的16%。
 
此外，為減輕年輕家庭的負擔，委員會還加碼通過只要是市民所有的房屋符合全國單一自住使用的要件，2020年起房屋稅額還可以再打84折，真正照顧到購屋自住的市民。
 
以坐落新營區新東里東學路2006年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，2019年房屋稅為10,266元，2020年房屋稅將降為6,242元，一次降了近4千多元，如符合全國單一自住，稅額再打84折，房屋稅僅剩5,243元。
 
台南市政府再次澄清，如果去年房屋稅繳10,000元，2019年5月份收到的稅單只會再多繳1,600元，絕非外界講的18,100元。
 
多項的減稅措施於2019年7月1日起實施，可預見2020年房屋稅將大幅降低，民眾可以至財政稅務局網站http://www.tntb.gov.tw查詢2020年的房屋稅應納稅額及瞭解更多訊息。


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[台南安南區 春福建設台南] 台南安平 南市區漁會多功能漁民活動中心動土-春福機構 春福好好 海佃國小國中 買房2~3房 台南新北區 台南海佃 煙波大飯店台南館


南市區漁會多功能漁民活動中心今動土，黃偉哲：期打造台南漁業友善環境(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升漁民生活品質，南市區漁會籌建多功能漁民活動中心，2019年4月17日在安平區舉行動土典禮，在南市區漁會方裕豐理事長邀請下，蔡英文總統、台南市黃偉哲市長，立法院蘇嘉全院長、農委會陳添壽副主委、漁業署黃鴻燕署長等貴賓相偕前來共襄盛舉。黃偉哲表示，市府十分重視漁民的各項權益，也極力爭取中央前瞻經費補助，來改善漁業產業相關建設及觀光漁業發展，以期打造台南漁業友善環境。
 
黃偉哲表示，非常高興蔡英文總統蒞臨出席南市區漁會多功能活動中心動土典禮，承蒙立法院與中央相關部會的大力協助，挹注4900萬補助款，南市區漁會自籌2400萬，促成多功能活動中心能夠順利興建，在此代表市府對各位的努力致上最高的敬意。未來市府在活動中心興建完成後，也會指示相關單位協助其內部軟體設施建置，嘉惠更多漁民朋友，擴大對南市漁民的輔導服務場域。
 
蔡總統表示，台南捕撈及養殖漁業歷史悠久，很高興來參與成立超過一甲子近百年的南市區漁會的多功能活動中心動土儀式，對次漁民所關心的事務，政府會盡量想辦法逐一解決，包括寒害救助金由135萬元提高到150萬元，更利用前瞻基礎建設計畫20多億經費解決全國魚市場的衛生問題，促進觀光漁業發展，並協助台南發揚觀光漁業，另外，對於漁民工時的彈性及養殖漁業用電問題，也會評估處理，並加強農漁產業保險來保障農漁民的權利及生計，讓台灣的漁業越來越好，年年豐收，漁民生活也越來越好。
 
南市區漁會表示，南市區漁會多功能漁民活動中心，建設總經費為7,500萬元整，預定於民國2021年年底完工。未來南市區漁會多功能漁民中心啟用後，將加強漁會管理及信用供銷方面的經營功能，提供全新的漁業輔導諮詢及推廣教育空間，讓漁民朋友可以透過多功能活動中心相關設施，提升漁業相關知識，並增加漁民同業凝聚力，發展更完善的漁業產業。


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[台南海佃 煙波大飯店台南館] 黃偉哲 拜訪鐵路地下化專案照顧住宅搬遷戶-春福機構 台南春福建設 春福好好 海佃國小國中 買房2~3房 台南新北區 台南安南區


拜訪鐵路地下化專案照顧住宅搬遷戶 黃偉哲：盡全力協助住戶安定生活(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為配合鐵道局鐵路地下化工程，相關受影響拆遷戶居住的問題，台南市政府特別推動專案照顧住宅方案，做到先建後拆、無縫接軌。專案照顧住宅透過公開評選委託，於東區南台南副都心區興建地下2層、地上15層樓，共計366戶之專案照顧住宅。全案歷經3年於2018年初完工，已有95戶進住。市長黃偉哲特別於2019年4月10日前往照顧住宅拜訪鐵路沿線搬遷戶，關懷住戶生活的轉變與適應，也聽大家的意見，盡力協助住戶迎接新生活。
 
黃偉哲拜訪住戶後表示，住戶們用低於市價的價格買到了照顧住宅可以說是物超所值。照顧住宅除了設施完善、建材優質外，最重要的是地理位置非常好，生活機能也相當完善，周邊囊括了雙鐵、機場還有86快速道路跟台1線、國道1號，醫院、博物館、購物中心都具備了，未來的增值的空間是發展無限。  
 
黃偉哲提到，感謝賴前市長帶領著市府團隊想出專案照顧住宅，這樣好的一個方式。市政是一棒接一棒的，從過去的賴前市長、李前市長，一路努力，接下來，市府亦會盡全力來配合，與住戶溝通，在法令規範內持續協助民眾各項需求。
 
住戶之一的溫先生是一位年輕室內設計師，他表示鐵路地下化受拆遷是一個都市更新的過程，雖捨不得離開原本的住所，但是他覺得鐵路地下化是有其必要，即配合政府的政策。溫先生進一步表示，照顧住宅的建材、設備、環境都非常的好，搬到這裡非常的好。
 
南市鐵路地下化工程範圍內需拆除及範圍外一併徵收戶中，符合照顧住宅申購要點資格之拆遷戶至目前計有292戶，扣除已表明無申購意願28戶，實際有申購資格戶總數為264戶，照顧住宅經過三次公開申購作業，已申購戶為247戶，總體申購率達93%。截至10日已完成218戶交屋程序，交屋率近九成。

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2019年4月24日 星期三

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而更重要的則是「產品力」，杜昀容總經理很有信心說，「春福好好」、「春福學學」是定於「首購」與「二代宅」的雙規劃產品，2房約22-24坪，3房約35坪，可以年輕人買2房，長輩買3房，住在同一社區就近照顧、相互扶持。「春福好好」規劃地上15層、地下2層的高端建築，規劃221戶，2房的生活空間幾乎雙面採光，3房則是3面採光，每間衛浴更是做到開窗設計。
 
回家就像是進入飯店的感覺
 
「春福好好」透過大基地開發，規劃飯店式門廳及公設，打造更高端的建築大樓。杜昀容總經理說，春福機構全台共6間飯店，建案開發都是用飯店經營的角度去考量居住氛圍，寬廣高端氣派的大廳、公共藝術空間的擺設、升級飯店式的物業管理、數位化居家安全監控等等，都是「標準配備」，讓住戶有「回家就像是進入飯店的感覺」。並且在公共設施加大了親子活動空間，以及空間配設施的升級，讓小家庭也能擁有孩童的寬適活動空間。也讓「春福好好」、「春福學學」擁有更高的居住CP值。目前採「早鳥價」預約方式，杜昀容總經理指出：「因為預約價格很親民，目前已經達到150戶，預約率將近7成，等建築執照核發後，會陸續通知預約戶前來簽約。」


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